清朝时期北京房价高吗？晚清百姓是怎么买房子的？(清朝北京什么样)

元明清的首都都在北京，那么清朝的时候北京的房价会很高吗？其实古代人不用担心房子的问题，因为他们的房子比较大，几代人可能都住在一个地方，不会轻易搬家。而有些官员的住宅，往往是改建的，但一般都是一套房子，面积也是有限的。当然，如果你想买新房，可

自古以来，北京在大地方生活都不容易。虽然历朝历代都不容易，但是不同时期的痛苦指数不一样。北京最大的资源是权力，所有人都围绕着它。清末的北京，还是那个北京，还是中国为数不多的大城市。随着人口的大量流动，租房一直是人们的主要选择。

清末北京的人口并没有逐年增加。据有关统计，1882年，北京人口达到顶峰，有108万人。但在清廷灭亡前夕，1911年，北京人口下降到76.7万。这个数字基本相当于乾隆末年74万人的数量。

虽然人口有波动，但北京的地位没有变。作为帝都，当时租金多少？我们来看看浙江绍兴人李慈明的租房经历。据岳茂堂日记记载，1871年，李次明第二次赴京为官。刚到北京的时候，和两个老乡一起开始找房子。从第一个月到5月，我一直在租房和搬家。我们来梳理一下他们居住的几个地方。一个是前门磨房厂酒店，四个房间，月租9000。第二个是南板街胡同的善会义阁，月租6300篇；第三，菜市口大概有十五家铁门胡同，月租三万六，押金一万。

很多人对"Text "这个货币单位没有概念。我们来换算一下。2500元人民币约等于1两白银，而当时1两白银基本上等于200元人民币。也就是说，12.5人民币=1元人民币。菜市口铁门胡同李慈铭十五间，月租14.4两银子，约2880人民币，每间约192人民币。今天看这个价格，好像很便宜，其实不然。

算了房租水平，还要看当时的收入水平。当时李慈铭年收入168.56两，月收入14两。这点收入是不是无力支付房租？当然不是。他们三个人合租，租了十五个房间。三人平摊房租的话，每人只交4.8两，折合人民币960元。不要觉得这个价格低，普通人租不起的话，那时候普通人一个月能赚五六两银子就很不错了。李慈明的月租金几乎相当于一个普通人的月收入。同样，在今天的北京菜市口，最小单位的住房也已经相当于普通人的月收入。

李慈铭属于招摇的类型。当时他的官职也是候选郎中，属于中低层官员。他是捐赠者，没有正式收入。收入主要来自杨炼银和尹杰银。甚至这两项收入都很不稳定。比如养廉银，年收入828元到4327元不等。每年印银量从180两到386两不等。但李慈铭从小家庭条件优越，所以在北京并不缺钱。

1874年租下闽浙前总督季文昌故居，"有20多栋房屋、亭台楼阁、园林，广植花木，气派"。这套房子的年租金是72两。那一年，李慈铭还买了两个妃子，其中一个花了180两银子。

再来看曾国藩的租房经历。道光十八年，1838年，27岁的曾国藩被选为院士。于是乎，他开始在北京租房子住了十三年。根据曾国藩日记中的记载，曾国藩第一次租住的地方也是在南横街千佛寺菜市口附近，有四个房间。月租4000，年租33.47两。此时1两白银等于1434文，等于300元人民币。曾国藩的年租是一万元。此时曾国藩年薪只有129.95两，房租基本占了1/3。

几年后，曾国藩的妻儿，包括弟弟，都跟着他到了北京。曾国藩又租了一套房子，租在街棉柳胡同，月租8000文，全年66.95两。家里的房租够曾国藩一年工资不到150两银子。

这个地方的房子没住多久，我的朋友王济宪来拜访，说房子风水不好，要他当月赶紧搬走。曾国藩焦躁不安，又开始四处找房子。

曾国藩在北京工作13年，八次搬家。从菜市口南横街，到郭子巷南的贾家胡同，罗马式街的棉柳，再到前门的绳匠胡同和碾儿胡同。房租一直在涨。有的地方反复住，搬回来发现房租已经涨了一两倍。

最折腾的一次是1840年，搬了五次家。租房要花很多钱，搬家装修也是。据统计，1821年，曾国藩三次搬家。今年房租加上搬家装修费，一共花了97.87两银子。其中仅8月份就在绳匠胡同租了18个房间，预付押金1500篇，月租10000篇，搬家1500篇，雇人打扫3000篇，泥水匠工资6000篇，泥水匠建造花山2500篇，油漆工作品1500篇。北京官员租房和普通人不一样，一定要注意。作为朝廷官员，作风不能含糊，必须符合官威。

在《北京商契集》一书中，有一份1905年的租约，也就是租赁合同。根据合同，东安门外一套房的租金是每月50两，但在正式入住之前，你必须支付各种"搜索，房钱，茶钱"，共150两。

1844年，曾国藩升任国子监讲学。这时候家里人丁兴旺，开销越来越大。"住宿很广泛，一共20顿饭"。曾国藩家又搬家了，在内城前门年儿胡同租了28间房子。月租3万，年租251.04两。平均一个月21两银子，已经是普通人收入的六七倍了。此时，租金收入已经超过了他的工资收入。如果今天在北京前门地区租20个人的房子，月租金也是普通人月收入的几倍。

曾国藩这辈子都没在北京买过房。虽然他是一个很重要的人物，但他一直在北京租房子住，高到一等一的易侯勇，高到五营店的大学生。首先是租房比买房划算。因为北京的官员流动性比较大，随时可能被调到全国各地，所以买房不如租房。此外，曾国藩做官也比较清廉。在北京做官花费很大，所以他经常借钱为生。即使太平天国镇压成功后，曾国藩仍被催着还债。

李慈明和曾国藩都是北京官员。他们虽然不是普通人，但也可以通过租房经历了解清末北京的房屋租赁市场。并不是所有像李慈铭、曾国藩这样的北京官员都能住上高楼，很多北京官员普遍贫穷，甚至比普通人还不如。如果被杀"戊戌六君子"刘光弟之一。

从1888年到1898年，刘光第在北京为官10年。他也是捐赠者，在北京做了很长时间的候补，就是排队等着上任。这时，刘光第家在南西门外租了几间茅草屋。《刘光第集》，"你讨厌京城的喧嚣，南门西门外有几间茅舍，篱笆倒得厉害，你就犁功课。朋友来访时，他们卖白酒，煮芋头和小麦来支付客人"。当时刘光第年收入只有50两白银。这个收入水平，在当时的北京，基本属于中低收入者。

也可以看出，北京的房租从古至今都是比较贵的。政府要做的就是让居者有其屋。普通人应该做的是提高收入，不要给楼主打工。