如果房价将回十年前生活就能变好吗?(房地产市场)
猎奇八卦
2023-08-12 13:26
如果现在的房价会回到十年前,大家还会买吗?生活会因此变得更好吗?今天,我们来谈谈为什么房价一直在跌。如果房价下跌,生活会变成什么样!首先必须明确,资产的价格是交易出来的,不是吹出来的。所以,要了解房价,首先要了解房地产市场参与各方的力量。
首
先,卖房的人多,买房的人多,这是影响房价的根本力量。房企看似是房地产行业的银行家,各种事情忙的不亦乐乎,但实际上对房价的控制并没有那么强。他们充其量只是跟风,一热就去盖楼,一发现不好就降价促销。它们受前一个限价单的控制,也受后一个限价单的控制。真正的庄家其实是地方财政。买房的钱有一半以上以土地出让金和税收的形式流入地方财政,这也是很多专家认为房价不存在泡沫的原因,因为现在的新房市场,房地产企业没有卖给你一千到一万元成本的东西。真正的泡沫是地价,房地产企业只是找地价和房价的一点点差价。那为什么要提高地价?事实上,它本质上是对的"财权"的追求。钱不是万能的,但没钱是万万不能的。有了钱,你可以建立更大的队伍,提高行政能力,完成经济建设的KPI,这些都是要花钱的。当税收不足以支撑支出时,地方政府只能将目光转向土地。所以,当房价下跌,房子成为居住的廉价品,地方财政首当其冲。钱少了,事情就少了,每个人的生活都会改变。最大的特点是城市化停滞。人们将不再嘲笑欧美的老房子和老路,相关行业的从业人员将面临转行的压力,尤其是土木工程的老朋友,因为国内的项目少了,"基建狂热"只能出国找工作。越来越多的事业单位将转型为自负盈亏的企业,地铁、公交、供水供电等需要常年补贴的便民设施将定价更高。很多免费服务会开始收费,付费服务会翻倍。这一切都可以归结为市场化的深化。用官方的话说,就是让市场在资源配置中起决定性作用。
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